Головна відмінність: власник може розпорядитися належним йому приміщенням, тобто продати, подарувати, передати у власність за договором відчуження. Наймач житла всіх цих можливостей позбавлений.21 серп. 2011р.
Наймача та власника житлового приміщення об'єднує їхнє право користування житлом за його прямим призначенням – це право постійного проживання в ньому. Власник, на відміну від наймача, має право розпоряджатися своїм майном, наприклад, він може продати, подарувати, заповідати свою квартиру.
Власником житлового приміщення є особа, яка здійснює права володіння, користування, розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та меж використання, які встановлені Житловим кодексом РФ.
Власник – це громадянин або юридична особа, яка має право власності на нерухоме майно.