Із правила статті 291 Господарського кодексу про те, що одностороння відмова від договору оренди не допускається, У нормі не зроблено жодних винятків. Таким чином, стаття 291 Господарського кодексу унеможливлює передбачати договором право сторін на односторонню відмову від нього.
Договором оренди можуть бути встановлені інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до ч. 2 ст. 450 ЦК України. Таким чином закон закріплює можливість дострокового розірвання договору в односторонньому порядку. лише за рішенням суду, якщо інше не передбачено договором.
Договір оренди, укладений на визначений строк, може бути розірвано в односторонньому позасудовому порядку, якщо в ньому міститься умова про можливість односторонньої відмови від виконання договору. Така умова закону не суперечить.
Як орендар, так і орендодавець має право відмовитися від договору оренди нерухомості, укладеного на невизначений термін, в односторонньому порядку, попередивши про це іншу сторону за три місяці (Пункт 2 статті 610 ДК РФ).